怎么提高房地产开发资质的升级?

一、房地产开发资质升级条件。
1.经营时间：房地产开发经营时间1年以上3年以下的为2年；2年以上3年以下的为3年；
2.工程质量：房地产开发企业资质升级，要求企业的开发项目100%符合工程质量要求，无重大工程质量事故发生。
3、开发面积:房地产开发企业资质升级的主要评价指标是企业累计完成的住宅建筑面积。临时资质升级为四级并不需要特定的开发面积，只要是已竣工的开发项目，升级为三级资质就需要企业累计竣工面积达到5万平方米以上，升级为二级竣工面积达到15万平方米，去年累计竣工面积超过10万平方米，去年累计竣工面积超过30万平方米。
4.管理者:有职务的管理者也是房地产开发企业资格升级的重要组成部分。四级必须是8名，三级10名，二级20名，一级40名。另外，有职务的管理者数量和专家必须符合房地产开发资格标准。
5.房屋销售制度：我们都知道商品房质量是一个重大的民生问题，房地产开发企业需要建立一个健全完善的质量保证体系，在售楼处开发的商品房过程中必须要有际的房屋质量保证书和房屋使用说明书制度。

二、房地产资质升级所需材料。
1、营业执照:领取营业执照不超过30天。
2.公司章程:公司在工商行政管理局或工商行政管理局网站上获得的最新章程，以后营业执照变更和审计备案表。
3.财务报表:公司上年度和上月合法资产负债表和利润表。
4.统计报告:企业近三年房地产开发统计年报，同级主管部门印鉴和公司印鉴。
5.资质原件:企业原资质原件和复印原件。
6.工作文件:企业法定代表人、社长、4名负责人的工作文件。
7.劳动合同:企业管理者的劳动合同挥着社会保险缴纳证明书。
8.人员资料:所有职务人员的职务证明书、身份证明书、部分地区都要求提供外阜人员的居住卡。
9.申请书:系统自动生成的资格申请书。
10.项目资料：房地产资质升级必须提供竣工验收合格证明、建设工程规划许可证等等一些证书。
三、房地产资质升级处理流程。
1.一级房地产资质升级处理流程。
房地产开发资质升级处理流程与等级有一定关系，其中房地产开发一级资质处理流程与二级以下资质升级流程不同。一级房地产资格由企业所在省住宅和城乡建设厅受理资料，完成初审，资格到期前一个月向住宅和城乡建设部报告，由房地产市场监督部组织专家审查，最终作出审查决定。
2.二级以下房地产资质升级处理流程。
房地产开发资质升级流程一般分为以下几个步骤:
①首先申请企业应在房地产开发资质到期前2月开始准备资料；
②然后向所在地房地产主管部门提交资质登记申请，详细了解资料要求规范、人员专业数量、企业文件写作规范；
③然后按要求准备纸质资料和网上资料登记，编辑整理网上提交资料生成房地产资质申请书；
④主管部门现场受理资料；
⑤未通过的企业发行不通过行政通知书。
四、处理房地产资质升级难点。
房地产开发企业资质升级的难点是房地产开发项目和项目相关资料的整理，相关项目资料多，处理过程中必须注意项目的正确性。